به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد اجاره‌بهای واحدهای مسکن استیجاری بر اساس دهک درآمدی مستأجران تعیین می‌شود. به گفته او، قراردادهای این واحدها نیز ۵ ساله خواهد بود. این خبر برای مستأجرانی اهمیت دارد که هر سال با تمدید قرارداد و افزایش اجاره روبه‌رو می‌شوند.
دهک درآمدی یعنی تقسیم خانوارهای کشور به ۱۰ گروه از کم‌درآمدترین تا پردرآمدترین. در این طرح، مبلغ اجاره به جای قیمت بازار، به توان پرداخت هر خانوار گره می‌خورد. به زبان ساده، خانوار کم‌درآمدتر انتظار می‌رود اجاره کم‌تری بپردازد.
چرا قرارداد ۵ ساله مهم است؟
در بازار آزاد اجاره، قراردادها معمولاً یک‌ساله بسته می‌شود. این یعنی مستأجر هر سال با دو پرسش روبه‌رو است: مبلغ اجاره چقدر بالا می‌رود و آیا باید جابه‌جا شود. قرارداد ۵ ساله این چرخه سالانه را برای ساکنان این واحدها کنار می‌گذارد.
اثر مستقیم این تغییر بر برنامه‌ریزی مالی خانوار است. هزینه جابه‌جایی، کمیسیون بنگاه و نگرانی از افزایش ناگهانی اجاره بخشی از بودجه سالانه مستأجران را می‌گیرد. افق ۵ ساله به خانوار امکان می‌دهد هزینه مسکن را با دقت بیش‌تری در بودجه خود پیش‌بینی کند.
پرسش‌هایی که هنوز پاسخ ندارد
جزئیات اجرایی طرح هنوز اعلام نشده است. مشخص نیست اجاره هر دهک چه نسبتی از درآمد خانوار خواهد بود و اجاره در طول ۵ سال چگونه تعدیل می‌شود. شمار واحدهای مشمول و دهک‌هایی که در اولویت قرار می‌گیرند نیز هنوز روشن نیست.
بزرگی اثر این طرح بر کل بازار اجاره به همین جزئیات بستگی دارد. مسکن استیجاری دولتی تنها بخشی از عرضه بازار را تشکیل می‌دهد و نرخ اجاره در بازار آزاد همچنان تابع عرضه، تقاضا و تورم است. داده‌های اجرایی در ماه‌های آینده نشان خواهد داد این سیاست تا چه اندازه فشار هزینه مسکن را بر خانوارهای کم‌درآمد کاهش می‌دهد.
