به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد تورم اجاره مسکن در شهریور ۱۴۰۵ پایین‌تر از سایر بخش‌های سبد مصرفی خانوار بوده است. این وزارتخانه این نتیجه را از تازه‌ترین داده‌های شاخص قیمت مصرف‌کننده گرفته است. بر پایه این گزارش، تورم اجاره همچنان فاصله محسوسی با تورم عمومی دارد.
اهمیت این داده در وزن اجاره در هزینه خانوار است. اجاره‌بها برای بخش بزرگی از خانوارهای شهری بزرگ‌ترین هزینه ثابت ماهانه به شمار می‌رود. اگر این هزینه کندتر از خوراک، پوشاک و خدمات رشد کند، بخشی از فشار تورم بر بودجه مستأجران کم‌تر می‌شود.
شاخص قیمت مصرف‌کننده چه می‌گوید
شاخص قیمت مصرف‌کننده معیاری است که تغییر قیمت سبدی از کالاها و خدمات رایج خانوار را اندازه می‌گیرد. اجاره مسکن یکی از اجزای این سبد است. وقتی تورم یک جزء از تورم کل پایین‌تر باشد، یعنی قیمت آن جزء نسبت به میانگین بازار ارزان‌تر شده است.
به گفته وزارت راه و شهرسازی، این وضعیت پدیده‌ای تازه نیست. داده‌های تورمی حدود ۲ سال گذشته نیز روند مشابهی را نشان می‌دهد. به بیان دیگر، اجاره‌بها در این مدت به‌طور مستمر از تورم عمومی عقب مانده است.
پیامد برای مستأجر و مالک
برای مستأجر، این آمار یعنی سهم اجاره از سبد هزینه به‌طور نسبی ثابت‌تر از سایر اقلام مانده است. با این حال، تورم پایین‌تر به معنای ثابت ماندن اجاره نیست. اجاره‌بها همچنان رشد کرده، اما با شتابی کم‌تر از میانگین قیمت‌ها. برای مالکان نیز بازده واقعی اجاره، یعنی درآمد اجاره پس از کسر اثر تورم، در این شرایط تحت فشار قرار می‌گیرد.
یک نکته فنی هم در خوانش این داده اهمیت دارد. شاخص اجاره در آمار رسمی معمولاً میانگین همه قراردادهای جاری را منعکس می‌کند، نه فقط قراردادهای تازه. به همین دلیل، تجربه مستأجری که امسال خانه عوض کرده است ممکن است با عدد میانگین تفاوت داشته باشد. ارزیابی نهایی این فاصله به داده‌های تفکیکی شهرها و قراردادهای جدید بستگی دارد.
