به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، احمدی روز جمعه ۱۰ مهر ۱۴۰۵ اعلام کرد برای هر واحد مسکونی دهک‌های ۱ تا ۴ حدود ۵۰۰ میلیون تومان تسهیلات در نظر گرفته شده است. کارمزد این وام ۵ درصد و دوره بازپرداخت آن ۲۰ سال است. دهک‌های ۱ تا ۴ همان ۴۰ درصد از خانوارها هستند که کم‌ترین درآمد را دارند.
اهمیت این خبر در شرایط وام است. کارمزد ۵ درصد به‌طور محسوسی پایین‌تر از نرخ رایج تسهیلات بانکی است. دوره ۲۰ ساله نیز فشار قسط را روی سال‌های طولانی پخش می‌کند. پیامد اصلی برای خانوارهای کم‌درآمد این است که بخشی از هزینه ساخت، با قسطی نسبتاً سبک تأمین می‌شود.
قسط ماهانه و هزینه کل وام
بر پایه روش رایج محاسبه اقساط، وام ۵۰۰ میلیون تومانی با کارمزد ۵ درصد و ۲۴۰ قسط ماهانه، قسطی حدود ۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان دارد. مجموع بازپرداخت در پایان ۲۰ سال به حدود ۷۹۲ میلیون تومان می‌رسد. به بیان ساده، وام‌گیرنده در طول دوره حدود ۲۹۲ میلیون تومان کارمزد می‌پردازد.
این رقم را می‌توان این‌گونه ملموس کرد: هر ۱ میلیون تومان وام، ماهانه حدود ۶ هزار و ۶۰۰ تومان قسط دارد. با این حال، قسط ثابت در اقتصادی با تورم بالا به‌تدریج سبک‌تر حس می‌شود. دلیل آن است که مبلغ قسط تغییر نمی‌کند، اما درآمد اسمی خانوار معمولاً در طول سال‌ها افزایش می‌یابد.
پرسش‌هایی که هنوز پاسخ ندارند
در اظهارات منتشرشده، سهم این وام از کل هزینه ساخت هر واحد مشخص نشده است. اگر قیمت تمام‌شده واحد بیش از ۵۰۰ میلیون تومان باشد، خانوار باید مابه‌التفاوت را از منابع دیگر تأمین کند. همین آورده اولیه برای دهک‌های پایین درآمدی، معمولاً مهم‌ترین مانع ورود به طرح‌های مسکن است.
جزئیات دیگری مانند شرایط احراز دهک، محل اجرای طرح، زمان پرداخت وام و نحوه تأمین زمین نیز هنوز اعلام نشده است. این جزئیات تعیین می‌کند چه تعداد خانوار عملاً از این تسهیلات بهره می‌برند. برآورد دقیق اثر طرح بر هزینه خانوارها، به انتشار دستورالعمل اجرایی آن بستگی دارد.
