به گزارش شبکه اطلاعرسانی طلا و ارز، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش قابلتوجه هزینه ساخت مسکن در پایتخت خبر داد. به گفته او، قیمت تمامشده ساخت هر متر مربع که پیشتر حدود ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان برآورد میشد، اکنون در بسیاری از پروژهها به ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان رسیده و در برخی موارد از مرز ۶۰ میلیون تومان هم عبور کرده است.
این رقم فقط شامل دستمزد و مصالح ساختمانی است و هزینه زمین را در بر نمیگیرد. بهبیان ساده، ساخت ۱ واحد ۱۰۰ متری در تهران امروز دستکم ۴ تا ۶ میلیارد تومان هزینه دارد؛ رقمی که تا ۲ سال پیش به ۲.۵ تا ۳ میلیارد تومان محدود میشد.
چرا هزینه ساخت اینقدر بالا رفته است؟
افزایش قیمت مصالح پایه مانند میلگرد، سیمان و آهنآلات، همراه با رشد دستمزد نیروی کار ساختمانی، اصلیترین عامل این جهش قیمتی است. نوسان نرخ ارز نیز بهطور غیرمستقیم بر قیمت برخی مصالح و تجهیزات وارداتی اثر گذاشته است.
سازندگان برای جبران این هزینهها، قیمت نهایی واحدهای نوساز را بر همین مبنا تعیین میکنند. حتی اگر قیمت زمین ثابت بماند، بهای آپارتمانهای تازهساز به همین دلیل افزایش مییابد.
اثر بر بازار خرید و اجاره مسکن
کاهش انگیزه سازندگان برای ورود به پروژههای جدید، از دیگر پیامدهای این روند است. کندی ساختوساز در میانمدت عرضه مسکن نوساز را محدود میکند و میتواند فشار بر قیمت واحدهای موجود و اجارهبها را افزایش دهد.
بر پایه گفتههای اتحادیه مشاوران املاک تهران، فاصله قیمت تمامشده ساخت با قیمت فروش مسکن در برخی مناطق پایتخت کاهش یافته است. این موضوع سودآوری ساختوساز برای بخشی از سازندگان کوچک را تحتتأثیر قرار داده است.
