به گزارش شبکه اطلاعرسانی طلا و ارز در روزهایی که بازار مسکن پایتخت با رکودی سنگین مواجه است، تحولات مناطق شمالی تهران، از جمله نیاوران، فرحزاد، شهرآرا و قیطریه، توجه کارشناسان را جلب کرده است. گزارشهای میدانی از کاهش ۱۵ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن در برخی از محلههای مناطق یک، سه و دو حکایت دارند؛ مناطقی که تا چندی پیش در برابر نوسانات بازار مقاومت نشان میدادند.
بر اساس دادههای منتشرشده از آگهیها، قیمت برخی فایلها به شکل محسوسی کاهش یافته است. برای مثال، ملکی در فرحزاد که تا دو ماه پیش متری ۲۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری میشد، حالا با قیمت متری ۱۶۰ میلیون تومان عرضه شده است. حتی در برخی موارد، قیمت هر متر مربع به زیر ۹۰ میلیون تومان رسیده که تا پیش از این در شمال تهران بیسابقه بود.
فروش فوری، تهاتر و اضطرار؛ رفتار تازه فروشندگان
همزمان با این افت قیمت، مشاوران املاک از افزایش شدید آگهیهای فروش فوری، تهاتر و معاوضهای در شمال تهران خبر میدهند. بسیاری از مالکان که یا قصد مهاجرت دارند یا نگران افت بیشتر قیمتها هستند، اکنون حاضرند ملک خود را زیر قیمت بفروشند یا با طلا، خودرو و حتی ویلا در شمال کشور معاوضه کنند.
برای نمونه، در یکی از فایلهای منتشرشده، یک آپارتمان ۱۱۰ متری نوساز در فرحزاد با قیمت ۶.۶ میلیارد تومان آگهی شده و شرط تهاتر با ویلا در شهرهایی مانند ساری و نوشهر دارد. در زعفرانیه نیز فایلهایی مشاهده شده که فروشنده حاضر به معاوضه ملک با خودروهای وارداتی یا طلا است.
ریزش قیمت در ویترین بازار تهران
آگهیهای موجود نشان میدهند که قیمت واحدهای مسکونی در برخی از مناطق شمالی با سقوط قابلتوجهی مواجه شدهاند. در جدول زیر، برخی از این فایلها با مشخصات دقیق آورده شده است:
| محله | متراژ (متر) | سال ساخت | قیمت هر متر (میلیون تومان) |
| فرحزاد | ۱۱۰ | ۱۴۰۳ | ۶۰ |
| شهرآرا | ۹۸ | ۱۳۷۵ | ۶۸ |
| سعادت آباد | ۸۶ | ۱۳۸۰ | ۸۸ |
| قیطریه | ۱۳۵ | ۱۳۷۴ | ۱۰۳ |
| نیاوریان | ۲۰۰ | ۱۳۸۸ | ۱۹۹ |
کاهش قیمتها در این محلهها، نشانهای جدی از شکست مقاومت سنتی مناطق لوکس در برابر رکود است. در سالهای گذشته، مناطق شمالی پایتخت معمولاً آخرین نقاطی بودند که به موج کاهش قیمت واکنش نشان میدادند؛ اما حالا نشانههای تازهای از فشار مضاعف در بازار قابل مشاهده است.
پیامهای پنهان در افت قیمت شمال تهران
کارشناسان معتقدند این افت، ناشی از ترکیب چند عامل کلیدی است:
- افزایش بیاعتمادی به ثبات اقتصادی
- نگرانی از رکود بلندمدت در بازار مسکن
- و نیاز فوری برخی مالکان به نقدینگی یا مهاجرت
برخی تحلیلگران همچنین به اثر غیرمستقیم تهدیدات منطقهای و حملات اخیر رژیم صهیونیستی اشاره میکنند که امنیت روانی ساکنان مناطق خاصی از شمال تهران را خدشهدار کرده است. اگرچه این عامل مستقیماً در گزارشها دیده نمیشود، اما نمیتوان آن را در تحلیلهای اجتماعی-اقتصادی نادیده گرفت.
