اخبار مسکن و عمران
  • قیمت‌ املاک کلنگی پایتخت نجومی شد

     به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از خبرآنلاین،  چند هفته ای است که تحت تاثیر کاهش نرخ ارز، بازار مسکن در رکود نسبی فرورفته و کسانی که ماه‌های گذشته به قصد سرمایه‌گذاری وارد این بازار می شدند، اکنون دست نگه داشته اند.

    با توجه به کاهش حداقل 10 تا 15 درصدی قیمت مسکن در تهران به نظر می رسد ، این بازار به سمت تخلیه حباب قیمت ها در حال حرکت است و خریداران با توجه به انتظار کااهش بیشتر نرخ ها برای خرید دست نگه داشته اند. 

    البته در کنار آن به نظر می رسد تمایل به خرید املاک کلنگی با هدف ساخت و ساز و سرمایه گذاری بیشتر از ماه های قبل شده و سرمایه‌گذاران و خریداران با انتظارات خوش‌بینانه نسبت به آینده و کسب سود پا به این بازار گذاشته اند. 

    به گفته فعالان این بازار، در چند هفته اخیر بیشتر کسانی که قصد تبدیل به احسن ملک خود را داشته‌اند، دست به خرید زده‌اند. با فرارسیدن آذر و اعمال محدودیت های کرونایی؛ بنگاه‌های املاک به صورت رسمی فعالیت نمی کننند و کار آنها محدود به آگهی ‌های مجازی و تلفنی شده است.

    اتفاق جالب این بازار، افزایش تعداد آگهی خانه‌های کلنگی در متراژهای مختلفی است . در مناطق مختلف شهر، املاک گلنگی برای فروش گذاشته شده اند که نشان دهنده تمایل برای نوسازی این‌گونه خانه هاست. 

    افزایش ساخت و ساز زیر سایه خرید و فروش کلنگی ها 

    رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره رونق بازار املاک کلنگی گفت: امیدوارم این اتفاق بیافتد زیرا اگر متقاضی خرید املاک کلنگی بیشتر شده باشد، خبری خوشحال کننده است. 

    مصطفی قلی خسروی افزود: افزایش عرضه املاک کلنگی در سامانه املاک نشان دهنده این است که رونق بازار در آینده بهتر خواهد شد. وی توضیح داد: در اینصورت می توان انتظار داشت که ساخت و سازها افزایش یابد.  نگاهی به قیمت ها در چنین آگهی های می‌تواند فاصله اجتماعی و طبقاتی در مناطق مختلف پایتخت به خوبی عیان سازد.

    ورود سرمایه های کلان به بازار کلنگی ها 

    باید توجه داشت که هرگونه تغییر و تحول قیمتی املاک کلنگی در ماه های آینده می تواند بر سرنوشت قیمتی بازار مسکن تاثیر بگذارد زیرا نرخ زمین نخستین عامل افزایش قیمت ملک در مرحله آخر محسوب می شود.

    در 8 ماه گذشته تقریبا دارندگان سرمایه های خرد وارد این بازار شده بودند اما کسانی که به دنبال خرید املاک کلنگی هستند، سرمایه‌گذاران خرد محسوب نمی شوند بلکه معمولا سازندگانی هستند که می توانند وضعیت بازار مسکن را حداقل برای یک تا 2 سال آینده پیش بینی کرده و با دقت سرمایه کلان خود  را برای خرید این‌گونه املاک با قیمت های نجونی صرف کنند. به عبارت بهتر اکنون شرایط به گونه ای پیش رفته که بازار املاک کلنگی آماده ورود سرمایه های کلان است. 

    قیمت املاک گلنگی در مناطق و محلات مختلف

    محدوده

    متراژ

    قیمت

    پارک وی

    300 متر

    200 میلیارد تومان

    سعادت آباد، علامه طباطبایی

    5053 متر (پهنه فرهنگی)

     400میلیارد تومان

    زعفرانیه  

    1000 متر

     180 میلیارد تومان

    مرزداران

    125 متر

    11 میلیارد و 250 میلیون تومان

    مرزداران

    680 متر

    64 میلیارد و 600 میلیون تومان

    مرزداران

    180 متر

     17 میلیارد و 100 میلیون تومان

    آیت الله کاشانی

    400 متر

    20 میلیارد تومان

    بلوار فردوس

    300 متر

    28 میلیارد و 500 میلیون تومان

    خیابان آزادی

    120 متر

    3 میلیارد و 600 میلیون تومان

    خیابان آزادی (هاشمی)

     168 متر

     5 میلیارد و 40 میلیون تومان

    ازگل

     330 متر

     45 میلیارد و 900 میلیون تومان

    جردن

     1251 متر

    312 میلیارد و 750 میلیون تومان

    داودیه

     529 متر

     79 میلیارد و 350 میلیون تومان

    زعفرانیه

     361 متر

     72 میلیارد و 200 میلیون تومان

    دزاشیب

     245 متر

     18 میلیارد و 375 میلیون تومان

    زعفرانیه

     100 متر

     8 میلیارد تومان

    زعفرانیه

     860 متر

     170 میلیارد تومان

    زعفرانیه

     540 متر

     59 میلیارد و 400 میلیون تومان

    جردن

     700 متر

     84 میلیون تومان

    نیاوران

     58 متر

     7 میلیارد و 300 میلیون تومان

    نیاوران

    520 متر

    43 میلیارد و 260 میلیون تومان

    ولنجک

     241 متر

     55 میلیارد تومان

    سازمان برنامه، فردوس غرب

     633 متر

     44 میلیارد تومان

    مینی سیتی

     130 متر

     18 میلیارد تومان

    میرداماد

     300 متر

     311 میلیارد تومان

    میرداماد 

     500 متر

     65 میلیارد تومان

    ونک

     470 متر

     50 میلیارد تومان

    ونک

     800 متر

     100 میلیارد تومان

    ستارخان

     240 متر

     11 میلیارد تومان

    طرشت

     247 متر

     12 میلیارد تومان

     اتوبان آهنگ

     63 متر 

     یک میلیارد و 550 میلیون تومان

    وحیدیه

     90 متر

     یک میلیارد و 570 میلیون تومان

    نارمک، میدان 20

     90 متر

     5 میلیارد و 670 میلیون تومان

    دولت آباد

    92 متر

     2 میلیارد 250 میلیون تومان

    خیابان فداییان اسلام

     100 متر

     یک میلیارد و 200 میلیون تومان

    با توجه به افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر، به نظر می رسد سرمایه گذاری در این بازار در قالب ساخت و ساز کلنگی ها در دراز مدت می تواند سود خوبی نصیب سازندگان کند. 



قیمت لوازم و قطعات خودرو
قیمت آهن آلات
قیمت مصالح ساختمانی
قیمت پوشاک
قیمت کالای دیجیتال
قیمت لوازم خانگی
قیمت مواد غذایی